“Urlaub für immer - warum in die Ferne schweifen…“

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte -

Der Hunsrück –

umrahmt von den 3 Flüssen Mosel, Rhein und Nahe,

ist ein Mittelgebirge in einzigartiger Lage.

 

Und hier, mittendrin,

befindet sich Dudenroth, ein Ortsteil der Gemeinde Braunshorn,

460m ü. NHN, im Rhein-Hunsrück-Kreis.

 

Was man hier liebt ist die zentrale Lage:

  • 8 Minuten zur A61 (Koblenz, Mainz)
  • 8 Minuten zur „Burgstadt“ Kastellaun

 

Und hier wiederum, in Ortsrandlage, befindet sich dieses abgebildete herrliche Anwesen.

 

Das Wohnhaus, Baujahr 1996, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178m²,

welche sich wie folgt aufteilt:

 

EG  –  Küche, Büro, Wannen- Duschbad, großzügiger Wohn- Essbereich mit

           Terrassenausgängen und Durchgang zum exklusiven großen Spa-Bereich

DG  –  3 Schlafzimmer (1 davon mit begehbarem Kleiderschrank), Wannenbad

KG  –  Fitnessraum, Saunarium, Barbereich, Duschbad mit Heizungsanlage,

           2 Kellerräume (als Wohnraum nutzbar), Vorratsraum

 

Der Anbau, Baujahr 2010, beinhaltet den großzügigen Spa-Bereich, mit einer Nutzfläche von ca. 85m².

Durch die Schiebelemente können Garten und Terrasse mit einbezogen werden.

 

Das Grundstück mit seinen 1.384m² ist bis auf die Einfahrt komplett eingewachsen.

Weiterhin beherbergt es einen Carport, eine Garage mit E-Wallbox und ein Gartenhaus.

Ein weiteres angrenzendes Grundstück (1.322m²) kann vom Eigentümer mit erworben werden.

 

Ausstattung:

– Heizungsanlage: Luftwärmetauscher (Fa. Daikin) – Fußbodenheizung im EG u. Bad im OG –

– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat – Kunststofffenster – Kachelofen – Außentreppe zum Kellerbereich –

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 07.07.2021 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 40,7 kWh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Strom.

Das Baujahr des Gebäudes ist 1996. Energieeffizienzklasse A.

Kaufpreisvorstellung: 649.000,- €