"Kinderspielplatz"

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte -

Der Soonwald ist eines der wertvollsten Waldgebiete Deutschlands. Er ist ein Kleinod der Stille und Unzersiedeltheit in unserer verstädterten und verspargelten Landschaft. Entdecken Sie den Charme dieses reizvoll gelegenen Ortes Gehlweiler im wunderschönen Simmerbachtal, mit direktem Zugang zum “Soonwaldsteig Heimat“.
Filmregisseur Edgar Reitz wusste genau, warum er sich diesen Ort für seine Film-Saga „Heimat“ aussuchte.
Das Besondere ist zum einen das vorgenannte und zum anderen erreicht man in nur 3 Autominuten:
Schule, Kindergarten, großer Einkaufsmarkt, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Banken, Autohäuser, etc.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, Bj. 1962 mit Doppelgarage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 105m² und teilt sich wie folgt auf:

EG – Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC
DG – 3 Schlafzimmer (eines mit Balkon), Wannen-Duschbad, Abstellraum, darüber liegend: Speicher
KG – Heizungsraum mit Öllager, 3 weitere Kellerräume

Die Grundstücksgröße beträgt 1.039m² und ist ein herrlicher Tummelplatz für Kinder, oder Ihren Hund.

Ausstattung:
Doppelgarage, Kunstofffenster, Einbauküche mit zusätzlichem Holzofen-Herd, Parkett, Fliesen, Linoleum, Teppichboden

Pflichtangaben zum Energieausweis:
Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 23.08.2019 vor.
Der Endenergiebedarf beträgt 153,5 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger ist Heizöl EL, Stückholz.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1962.
Energieeffizienzklasse H.

Leider schon verkauft

zuzüglich 3,57% (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
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