Simmern ist ein kleines Städtchen im Herzen des Hunsrücks umgeben von Mosel, Nahe und Rhein.

Seinen Bewohnern bietet es alles was man zum Leben braucht:

Schulen, Kindergärten, viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitbeschäftigungen,

aber auch die guten Verbindungen nach Mainz, Trier und Koblenz schätzt der Simmerner sehr.

Ca. 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt, befinden sich diese 2 Wohnhäuser (Neubau u. Altbau) mit Doppelgarage.

Der gepflegte Neubau (Bj. 1997) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207m² ist wie folgt aufgeteilt:

EG  –  Diele, großer Wohn-Essbereich mit Kamin und Balkon- u. Gartenzugang,

           Küche, Vorratsraum, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum

DG  –  Wannen- Duschbad, 3 Schlafzimmer, Speicherzugang

KG  –  (ggf. als ELW – Wfl. ca. 63m²) Wannenbad, Schlafzimmer,

           Wohn- Essküche mit Gartenzugang, Kellerraum mit Ölzentralheizung, Tanklager

Auf dem 327m² großen Grundstück befinden sich noch eine Doppelgarage und 3 Stellplätze.

Ausstattung:

Ölzentralheizung, Holzfenster, Kamin, Bodenbeläge: Fliesen und PVC

Pflichtangaben zum Energieausweis Neubau: Es liegt ein verbrauchsbasierter Energieausweis vom 02.06.2025 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 91,6 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1997. Energieeffizienzklasse C.

Der Altbau (Bj. 1961) mit einer Wohnfläche von ca. 100m² hat folgende Aufteilung:

EG  –  Diele, Duschbad, Wohn- Essbereich, mit Terrasse- u. Gartenzugang, Küche

DG  –  3 Schlafzimmer, Wannenbad, Speicherzugang

KG  –  Kellerraum mit Gartenzugang, Kellerraum, Duschbad, Hausanschlussraum

Auf dem 248m² großen Grundstück befindet sich noch ein 1 Stellplatz.

Ausstattung:

Gaszentralheizung, Kunststofffenster, Bodenbeläge: Parkett u. PVC

Pflichtangaben zum Energieausweis Altbau: Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 02.06.2025 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 288,9 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Erdgas E. Das Baujahr des Gebäudes ist 1961. Energieeffizienzklasse H.

Fazit:

– für Menschen, die in wenigen Minuten fußläufig in der Innenstadt sein möchten und trotzdem die Ruhe lieben

– Möglichkeiten: Mehrgenerationenhäuser, Selbstgenuss mit Mieteinnahmen, Wohnen mit Gewerbe