“Wohngenuss mit eigenem kleinen Park“

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte -

Die „Ferienregion Hunsrück“ gehört zu einer der schönsten und interessantesten Naturlandschaften in Rheinland-Pfalz.
Die Soonwald-Region beinhaltet Landschaften, wie sie unterschiedlicher nicht sein können:
weite Hochflächen, mystische Wälder, tief eingeschnittene Bachtäler, etc.
Dort liegt auch der Ort Gemünden. Mit seinen ca. 1250 Einwohnern bietet er so ziemlich alles, was man zum Leben braucht:
Kindergarten,  Grundschule, Bäckereien, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Banken,
Autohäuser, Tankstellen, großer Einkaufsmarkt, Restaurants, Freibad, u.v.m.

Dieses Wohnhaus, Baujahr um 1956, wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.
Es besteht aus 2 Wohneinheiten mit 2 separaten Eingängen, aufgeteilt wie folgt:

 

EG    106m²: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Duschbad, Abstellraum
OG    108m²: Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Grundstück, 3 Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Abstellraum

 

Neben dem Haus befinden sich weiter hin noch 3 Garagen, mit darüber liegendem separatem Raum.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1.636m² und beinhaltet noch einen Bauplatz,
welcher von der darüber liegenden Straße zugänglich ist.
Aufgrund der sich in der Natur befindlichen Lage, bietet sich hier, im parkähnlichen Garten, ein herrlicher Tummelplatz für Kinder,
Haustiere, oder einfach nur die Ruhe unter den schönen, alten Bäumen genießen…

Fazit:
Ideal als Mehrgenerationenhaus, Renditeobjekt, Wohnen und Arbeiten als Kombination

Ausstattung:
Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster, Fliesen, Laminat 

Pflichtangaben zum Energieausweis:
Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 05.06.2020 vor.
Der Endenergieverbrauch beträgt 201,6 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL, Strom-Mix.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1900.
Energieeffizienzklasse G.

Reserviert

zuzüglich 3,48% (incl. 16% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.