“Öffne die Zaubertür aufs Land"

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte -

Die Region Soonwald-Nahe umschließt auf kleinem Raum Landschaften, wie sie unterschiedlicher nicht sein können.

Sie reicht von den herbschönen Hochflächen des Hunsrücks, über die Quarzitkämme des „sagenhaften“ Sonnwaldes,

bis hin zu den Rebhängen im sonnenreichen Tal der Nahe. Dieses Zusammenspiel der Gegensätze macht den unverwechselbaren Charakter dieser Region aus und bietet eine einmalige Lebensqualität.

Und hier, im südlichen Hunsrück, im Landkreis Bad Kreuznach (Verbandsgemeinde Rüdesheim) oberhalb des Gräfenbachs in der Ortsgemeinde Spall, befindet sich dieser ehemalige Bauernhof.

Das Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt – auf- und angebaut wurden Stall und Scheune 1962.

 

Die Aufteilung der ca. 165m² großen Wohnfläche ist wie folgt:

EG  –  Küche, großzügiger Wohn- Essbereich, Büro, Wannen- Duschbad, Flur

OG  –  4 Schlafzimmer, kleines Ankleidezimmer, Flur

DG  –  1 Zimmer, Flur, Stauraum, Speicher

 

Stall und Scheune befinden sich in einem guten Zustand und könnten ggf. ausgebaut werden.

Auf dem Grundstück, welches von 2 Seiten her befahren werden kann,

befinden sich weiterhin ein Hühnerhaus und ein alter Baumbestand mit Obstbäumen.

 

Die Grundstücksgröße selbst beträgt 1.334m².

 

Aufgrund der Lage bietet sich hier ein herrlicher Tummelplatz für ihre Kinder,

ohne den täglichen Gefahren des Straßenverkehrs ausgesetzt zu sein.

Ideale Nutzung auch für Kleintierhalter oder Freiberufler.

Pflichtangaben zum Energieausweis:
Es liegt ein verbrauchsbasierter Energieausweis vom 05.07.2020 vor.
Der Endenergieverbrauch beträgt 317,3 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Stückholz, Strom-Mix.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1958.
Energieeffizienzklasse H.

Leider schon verkauft

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