“Wohnen auf der Sonnenseite“

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte -

Die „Ferienregion Hunsrück“ gehört zu einer der schönsten und interessantesten Naturlandschaften in Rheinland-Pfalz,
auch mit seinem Naturpark Soonwald-Nahe, welcher Landschaften beinhaltet, wie sie unterschiedlicher kaum sein können.
Und hier liegt die Ortsgemeinde Sargenroth, welcher durch die Nunkirche, den „Nunkircher Markt“ und den 1902 erbauten „Bismarckturm“, von welchem man einen fantastischen Panoramablick hat, bekannt ist.

Was die Einwohner hier schätzen, ist die örtliche Grundversorgung und die in wenigen Autominuten entfernte Kreisstadt Simmern – weiterhin die gute Anbindung zur A61 und natürlich zu Rhein, Mosel und Nahe.
Dieses, in begehrter Ortslage gelegene, massiv gebaute Wohnhaus, Baujahr 1964,
hat eine Wohnfläche von ca. 122m² und teilt sich wie folgt auf:

 

EG    Wohn- Essküche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer
OG    Küche, 3 Schlafzimmer, Toilette
DG  ausbaubar
KG    Heizungsraum, Öllager, Waschküche, Garage

 

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 924m² und beinhaltet nebst dem großen Garten weiterhin noch ein
Gartenhaus und mehrere Obstbäume. Aufgrund der Lage bietet sich ein herrlicher Tummelplatz für Kinder,
ohne den täglichen Gefahren des Straßenverkehrs ausgesetzt zu sein.

Fazit:
Ein Besuch lohnt sich…

Ausstattung:
2 Einbauküchen, Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster, Fliesen, Teppichboden, PVC 

Pflichtangaben zum Energieausweis:
Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 21.08.2020 vor.
Der Endenergieverbrauch beträgt 255,9 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1964.
Energieeffizienzklasse H.

Reserviert

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