"Dorfleben genießen, und auf die Stadt nicht verzichten müssen..."

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte -

6 Autominuten von der Autobahn-Abfahrt Laudert an der A61 entfernt, befindet sich der staatlich anerkanntem Erholungsort Lingerhahn,
welcher sehr zentral zwischen den Städten Emmelshausen und Kastellaun gelegen ist. Beide sind in ca. 10 Autominuten erreichbar.
Dieser Ort bietet neben den verkehrsgünstigen Anbindungen eine beachtliche Lebensqualität –
Lebensmittel- und Getränkeladen, Raiffeisenmarkt und Kindergarten sind hier zu finden.

Dieser ehemalige Bauernhof aus dem Jahr 1935 beherbergt auf seiner 768m² großen Grundfläche:Wohnhaus, ehemaliger Stall mit Scheune (ideal auch für Platzsuchende, oder Hobbybastler),
Gebäude mit Doppelgarage u. Hobbyraum, liebevoll gepflegter Bauerngarten und eine große Hoffläche (ca. 6 Stellplätze)

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses, welches in den letzten Jahren immer wieder modernisiert wurde,
beträgt ca. 104m² und teilt wie folgt auf:


EG – Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Wannenbad
OG – 3 Schlafzimmer, Duschbad
DG – ausbaubar
KG – 1 Raum


Ausstattung:

Kunststofffenster, Laminat- u. Fliesenboden, Elektroheizung, Holzofen in der Küche (Beheizung des EG´s)

Fazit:

Ein Top gemütliches Objekt mit immensen Möglichkeiten der weiteren Nutzung…

Pflichtangaben zum Energieausweis:
Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 01.09.2018 vor.
Der Endenergiebedarf beträgt 213,4 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Strom-Mix u. Stückholz.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1935.
Energieeffizienzklasse G.

Leider schon verkauft

zuzüglich 3,57% (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
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