“Zimmer hat man nie genug“

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte -

Würrich ist einer kleiner Ort, 450m ü. NN, gelegen im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg an. Er liegt direkt an der B327, und die Nähe zur Mosel und den nahe gelegenen Städten und Einkaufzentren ist das, was die Einwohner hier sehr schätzen – ländlich wohnen und doch gut und nahe versorgt sein.
Dieses Wohnhaus, Baujahr 1961, hat eine Wohnfläche von ca. 222m² und teilt sich wie folgt auf:

 

EG  –  sehr großer Wohn- Essbereich, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Büro, Schlafzimmer,
kleines Wohnzimmer mit offenem Kamin
OG  –  2 kleine Apartments –
Nr.1 – Wohnzimmer,  Schlafzimmer, Duschbad,  Gäste-WC
Nr.2 – Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon), Küche, Wannenbad,  Gäste-WC
DG  –  ausbaubar
KG  –  Heizungsraum, Kriechkeller


Vom Haus aus gelangt man auch in die große Doppelgarage.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 995m² und beinhaltet noch mehrere Stellplätze,
sowie einen gemütlichen Garten mit altem Baumbestand.

Fazit:
Ideal als Mehrgenerationenhaus, Renditeobjekt, Wohnen und Arbeiten als Kombination

Ausstattung:
Kombinierte Holz/Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster (bis auf 3 alle erneuert), Fliesen, Teppich, PVC

Pflichtangaben zum Energieausweis:
Es liegt ein verbrauchsbasierter Energieausweis vom 10.01.2020 vor.
Der Endenergieverbrauch beträgt 96,0 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1961.
Energieeffizienzklasse C.

Kaufpreisvorstellung € 119.000,-

Zuzüglich 4,76% (incl. 16% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.