"Kinderparadies auf sonnigen 1.221m²"

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte -

Hettenrodt, 440m ü. NHN, in dem sich dieses „Kinderparadies“ befindet, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Herrstein an und grenzt direkt an die „Edelstein-Stadt“ Idar-Oberstein.
Sogar einen gut sortierten Dorfladen, welchen die Einwohner sehr schätzen, gibt es hier.

Das Wohnhaus, Baujahr 1957, hat eine Wohnfläche von ca. 145m² und teilt sich wie folgt auf:

EG – Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC, Vorratsraum, kl. Garderobe, Garagen-Terrasse
OG – 2 Zimmer, 1 Zimmer mit Balkon, Wannen- Duschbad
DG – 2 Zimmer, Abstellraum, Speicher
KG – 2 Kellerräume, Raum für Öl-Zentralheizung, Tankraum, Garage


Das Anwesen mit seinem 1.221m² großen Grundstück incl. kleinem Gartenhaus ist komplett eingezäunt.
Für Kinder ein echtes Highlight – verstecken spielen, Baumhaus bauen, etc.,
ohne den täglichen Gefahren des täglichen Lebens ausgesetzt zu sein.
Ein Besuch lohnt sich…

Ausstattung:
Ölzentralheizung, Parkett, Fliesenboden, Alu/Holzfenster, Gartenhaus, Garage

Pflichtangaben zum Energieausweis:
Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 20.07.2019 vor.
Der Endenergiebedarf beträgt 305,0 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger ist Heizöl EL, Strom-Mix.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1957.
Energieeffizienzklasse H.

Leider schon verkauft

zuzüglich 3,57% (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.