“Hier sitzen Sie in der ersten Reihe“

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte -

 Dieses Fernseh-Programm könnten Sie jeden Tag haben…

 – der Blick auf den Soonwald und seiner Umgebung.

ine immer währende Augenweide zu jeder Jahreszeit.

Gemeinsam mit seinen Nachbarwäldern,

eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands

 

 

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Hunsrückgemeinde Mengerschied in exponierter Lage,

10km von der Kreisstadt Simmern entfernt.

Ortsansässig gibt es eine Bäckerei mit Lebensmittelbedarf und ein griechisches Restaurant.

Sollte es einmal etwas mehr sein, so befinden sich 3 km weiter in Gemünden,

Grundschule, Ärzte, Apotheke, großer Einkaufmarkt, Tankstellen, Autohäuser, Restaurants, u.v.m.

 

 

Das Wohnhaus wurde 1964 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 120m² und teilt sich wie folgt auf:

 

EG  –  Schlafzimmer, Heizungsraum, Waschküche mit Dusche und WC,

           Vorratsraum, Werkstatt und Garage

OG  –  Wohn- Essbereich mit Balkon, Küche, Wannenbad,

           2 kl. Schlafzimmer, 1 größeres Schlafzimmer,

           alle mit Ausgang zum Balkon – über allem: Speicher

 

Das Anwesen hat eine Grundstückgröße von 822m².

Jede Menge Möglichkeiten des Verweilens bieten der große Balkon,

oder die gemütliche Terrasse hinter dem Haus.

Neben dem Haus befindet sich noch ein separater Raum mit dem Öllager.

 

 

Ausstattung:

Bodenbeläge: Eiche-Parkett, PVC, Vinyl, Teppichboden

Holzfenster, 2 Kamine, Ölzentralheizung, kl. Gartenhaus

Pflichtangaben zum Energieausweis:  Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 07.04.2021 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 157,3 kWh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL. Das Baujahr des Gebäudes ist 1964. Energieeffizienzklasse E.

Reserviert