“Platz hat man nie genug“

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte -

Ob, Gewerbetreibende, Freiberufler, Tierliebhaber

oder einfach nur Platz haben um sich entfalten zu können,

dann sind Sie hier richtig.

Die Ortsgemeinde Büchenbeuren, im Rhein-Hunsrück-Kreis, 460m ü. NHN,

in der sich dieses hier abgebildete Anwesen befindet,

gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg an

und ist aus dem Osten über die A61 mit anschließender B50

und aus dem Westen über dir B327 (Hunsrückhöhenstraße) direkt zu erreichen.

Hier gibt es Schulen, Ärztehaus, Einkaufsmärkte, Baumarkt, Hallenbad u.v.m.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um 2 Wohnhäuser,

Baujahr 1945, Anbau Baujahr 1975 und Erweiterung 1983,

welche mit einander verbunden sind

und deren Gesamtwohnfläche ca. 166m² beträgt.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG  –  Wohn- Essbereich, Büro, Küche, 3 Zimmer, Waschküche mit Duschbad u. WC

           Flur mit Terrassenausgang

DG  –  3 Schlafzimmer, Wannen- Duschbad mit WC, Flur, über allem: Speicher

KG  –  2 Kellerräume (einer davon mit Ölzentralheizung und Öllager)

Das Anwesen hat eine Grundstücksgröße von 2.589m², auf welchem sich weiterhin noch

eine Halle (87m²) befindet, die sowohl privat als auch gewerblich (Mischgebiet) genutzt werden kann.

Hinter der Halle befindet sich noch eine Grünfläche.

Ausstattung:

Ölzentralheizung, Ofenanschluss, Holzfenster, Bodenbeläge: PVC, Teppich

Pflichtangaben zum Energieausweis:  Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 28.01.2021 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 237,5 kWh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL, Stückholz, Strom-Mix. Das Baujahr des Gebäudes ist 1945. Energieeffizienzklasse G.

Kaufpreisvorstellung: 149.000,- €

Zuzüglich 3,57% (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.