“2 auf einen Streich“

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte -

Die „Ferienregion Hunsrück“ gehört zu einer der schönsten und interessantesten Naturlandschaften in Rheinland-Pfalz.

Die Soonwald-Region beinhaltet Landschaften, wie sie unterschiedlicher nicht sein können:

weite Hochflächen, mystische Wälder, tief eingeschnittene Bachtäler, etc.

Dort liegt auch der Ort Gemünden.

Mit seinen ca. 1250 Einwohnern bietet er so ziemlich alles, was man zum Leben braucht:

Kindergarten,  Grundschule, Bäckereien, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Banken,

Autohäuser, Tankstellen, großer Einkaufsmarkt, Restaurants, Freibad, u.v.m.

Unser Immobilienangebot besteht aus 2 Häusern:

Das größere von beiden (Baujahr ca. 1921) hat eine Wohnfläche von ca. 180m² und ist wie folgt unterteilt:

KG  –  1 Heizungsraum, 3 Kellerräume

EG  –  ca. 60m² – Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad

OG  –  ca. 70m² – Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wannenbad (noch nicht fertig gestellt)

DG  –  ca. 50m² – Wohnzimmer, 3 kl. Schlafzimmer, Wannenbad, kl. Abstellraum

           Speicher ca. 60m²

Pflichtangaben zum Energieausweis:  Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 13.01.2021 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 210,8 kWh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL. Das Baujahr des Gebäudes ist 1900. Energieeffizienzklasse G.

Das kleinere von beiden (Baujahr ca. 1977) hat eine Wohnfläche von ca. 80m² und ist wie folgt unterteilt:

EG  –  Flur mit Treppenhaus, Waschküche, Abstellraum,

           Heizungsraum, Öl-Tank-Raum für beide Häuser

OG  –  Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wannenbad, kl. Speicher

Pflichtangaben zum Energieausweis:  Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 13.01.2021 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 278,0 kWh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL. Das Baujahr des Gebäudes ist 1900/1977. Energieeffizienzklasse H.

Zugehörig gibt es noch 5 Stellplätze, eine Garage und eine Werkstatt

(Ideal auch für Hobbybastler oder Freiberufler)

Die Grundstücksgröße beträgt 415m².

Ausstattung

2 Öl-Zentralheizungen, Kunststofffenster, Garage,

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden

Fazit

Egal ob Sie die beiden Häuser als Wohnhäuser, oder Wohnen mit Rendite,

oder gewerblich nutzen möchten, hier gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten…

Reserviert