Mein kleiner Bauernhof - jetzt oder nie

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte -

Die Ortsgemeinde Kisselbach im Rhein-Hunsrück-Kreis, gehört zur VG Simmern-Rheinböllen

und liegt pendlergünstig 5 Autominuten von der A61(Zufahrt Laudert/Kisselbach) entfernt.

Zum romantischen Mittelrheintal oder dem Soonwald sind es auch nur jeweils 15 Minuten.

 

Dieses Anwesen in Ortsrandlage wurde ca. 1948 erbaut. Der Anbau erfolgte 1970.

Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 147m² und teilt sich wie folgt auf:

 

EG  –  Küche mit Ausgang zur Terrasse, Vorratsraum mit Ausgang zur Garage, Wohnzimmer, Wannenbad

OG  –  4 Schlafzimmer

DG  –  Speicher ausbaubar

KG  –  Öllager, Heizungsraum, Waschküche, kl. Vorratsraum

 

An das Wohnhaus links angebaut befindet sich noch eine Scheune/Stall.

Das Grundstück selbst hat eine Größe von 1.819m² und beherbergt weiterhin eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze.

 

Ausstattung

Öl-Zentralheizung, Kunststoff- Holzfenster, 2 Kamine, Bodenbeläge: PVC, Teppichboden, Fliesen

 

Fazit:

Ein multifunktionelles Anwesen mit vielen, vielen Möglichkeiten. Kinder oder ihre Hunde finden hier einen

herrlichen Tummelplatz, ohne den alltäglichen Gefahren ausgesetzt zu sein – ein Besuch lohnt sich!

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 11.05.2021 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 307,3 kWh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL. Das Baujahr des Gebäudes ist 1970. Energieeffizienzklasse H.

Kaufpreisvorstellung: 179.000,- €