“Geldanlage oder Mehrgenerationenhaus“

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte -

Kirchberg, die Stadt auf dem Berg, ist die älteste Stadt auf dem Hunsrück.

Ihren Bewohnern bietet sie alles, was man zum Leben braucht:

Kindergarten, Schulen, Restaurants, Einkaufszentren etc. und alles in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die guten Verbindungen nach Mainz, Trier, oder Koblenz sind hier durch die direkte Auffahrt zur B50 bestens gegeben.

 

 

Dieses gepflegte Wohnhaus (Doppelhaus, Baujahr 1989) mit 2 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage könnte bald Ihnen gehören.

Beide Wohneinheiten haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 135m², welche sich wie folgt aufteilen:

 

EG  –  Küche, Wohn- Esszimmer mit Terrassenausgang,

           Gäste-WC, Wannen- Duschbad, 2 Schlafzimmer

DG  –  3 Schlafzimmer, Duschbad, Balkon, Speicher (ausbaubar)

KG  –   Heizungsraum, Öllager, Vorratsraum, Waschküche, Doppelgarage

 

Von Balkon und Terrasse aus genießt man den herrlichen Blick in den Garten und durch die dichte Hecke wird die Privatsphäre vor unangenehmen Blicken geschützt. Gleichzeitig finden hier auf dem 886m² großen Grundstück Kinder und Vierbeiner einen herrlichen Tummelpatz zum Spielen.

 

Ausstattung

Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster, Balkon, Terrasse, Fliesen, Doppelgarage, überdachter Freisitz

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 18.05.2022 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 115,2 kWh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL. Das Baujahr des Gebäudes ist 1989. Energieeffizienzklasse D.

Kaufpreisvorstellung 479.000,- €

Zuzüglich 2,38% (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit,verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.