“Selbstgenuss oder Geldanlage“

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte -

Wie stellen Sie sich Ihre perfekte Wohnimmobilie vor?

Ruhige Wohnlage, angenehme Nachbarschaft, vorbildliche Raumaufteilung, wenig Arbeitsaufwand,

in guter Wohnlage von Waldalgesheim? – Geldanlage oder Eigennutzung?

Voilà, hier ist sie… – mit Topanbindung zum Rhein-Main-Raum und gleichzeitig kurze Wege zu Hunsrück, Nahe etc.

Dieses gepflegte Reihenendhaus, Baujahr 2001, mit einer Wohnfläche von ca. 110m² bietet folgende Raumaufteilung:

EG  –  Flur, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Wohn- Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten

OG  – Flur, Wannen- Duschbad, kleines Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Balkon

DG  –  Schlafzimmer, Gastherme

KG  –  Hauswirtschaftsraum, Kellerbar, 2 Kellerräume

Die durch das Endhaus bedingt größere zugehörige Sondernutzungsfläche beträgt ca. 220m²;

hierauf befinden sich weiterhin 2 Stellplätze, ein Gartenhaus und eine hübsche Terrasse –

diese Fläche ist unter Ausschluss der übrigen Hauseigentümer. Die rein rechtliche Grundstücksgröße beträgt 164,33m².

Ausstattung:

Gas-Zentralheizung (zentrale Gasversorgung), Kunststofffenster, Einbauküche, Kellerbar, Gartenhaus, 2 Stellplätze

Fazit:

Anschauen lohnt sich…

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein verbrauchsbasierter Energieausweis vom 14.09.2016 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 81,8 kWh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Erdgas E. Das Baujahr des Gebäudes ist 2001 . Energieeffizienzklasse C.

Kaufpreisvorstellung 315.000 €