Zimmer hat man nie genug - und bezahlbar noch dazu!

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte -

Kellenbach ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Kirner Land, Landkreis Bad Kreuznach, in Rheinland-Pfalz und liegt auf einer Höhe von 216m ü. NN. Was die Einwohner hier schätzen ist die im Ort befindliche Metzgerei

und die schnelle Anbindung zur B41 Richtung Kirn, Idar-Oberstein oder Bad Kreuznach.

 

Dieses Einfamilienhaus, Baujahr1960, mit einer Wohnfläche von ca. 214m² teilt sich wie folgt auf:

EG  –  Flur, Büro, Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad

OG  –  Flur, 5 Schlafzimmer, Wannenbad

DG  –  Speicher

KG  –  Duschbad, 3 Kellerräume (in einem davon befindet sich die Öl-Zentralheizung), Garage

 

 

Auf dem 365m² großen Grundstück befinden sich weiterhin noch ein Carport, 3 Stellplätze, eine kleine Wiese, sowie der Erdtank.

 

 

Ausstattung:

Öl-Zentralheizung, 2 Kamine, seniorengerechtes Duschbad, Kunststofffenster, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Linoleum

 

Fazit:

Ein ideales Anwesen für Menschen, die keine Gartenarbeit mögen, viel unterwegs sind, oder einfach wenig Zeit haben –

ein Besuch lohnt sich…

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 21.02.2024 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 328,6 kWh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL. Das Baujahr des Gebäudes ist 1960. Energieeffizienzklasse H.

Kaufpreisvorstellung 129.000 €

zuzüglich 3,57% (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.