"Ein Traum zu jeder Jahreszeit"

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte -

Willkommen in der Postkartenidylle – mit gigantischem und unbezahlbaren Panoramablick.

Dieses Traumhaus, aus dem Jahre 2005, befindet sich zwischen Idar- und Soonwald,
westlich des Lützelsoons, in einer Höhe von 400 m über N.N., Nähe der Stadt Kirn.
Das Baugebiet, in dem sich das abgebildete Wohnhaus mit dem noblen Exterieur befindet,
passt sich in idyllischer Weise in die intakte Naturlandschaft ein.
Unter Verwendung hochwertiger Materialien wurde hier ein opulentes Refugium geschaffen.
Stilsicherheit und klare Linien kennzeichnen das Interieur der Hauptwohnung.
Annähernd die Hälfte der Wohnfläche nimmt der großzügig bemessene Wohn- Essbereich mit anheimelndem Ofen und der breiten Fensterfront mit Balkon- (Terrassen-) Ausgang für sich in Anspruch.
Nicht nur im Erdgeschoss sondern auch vom Schlafzimmer und dem Wannen- Duschbad im OG
genießen Sie einen atemberaubenden Weitblick.
Hier wird keiner Ihrer Gäste freiwillig nach Hause gehen…

Die Wohnfläche von ca. 190m² teilt sich wie folgt auf:

EG – Küchen- Wohn- Essbereich, Büro, Gäste-Duschbad, Hauswirtschaftsraum
DG – 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Schlafzimmer mit Dusch/Wannenbad, Duschbad
UG – (ELW – separat zugänglich) Küchen- Wohn- Essbereich, 2 Schlafzimmer, Wannenbad
Im UG befinden sich weiterhin eine Garage, Technikraum mit Gasheizung


Die Grundstücksgröße beträgt 705m² und beherbergt zusätzlich eine weitere Garage.

Pflichtangaben zum Energieausweis:
Es liegt ein verbrauchsbasierter Energieausweis vom 24.04.2014 vor.
Der Endenergiebedarf beträgt 89,2 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger ist Erdgas H.
Das Baujahr des Gebäudes ist 2005.
Energieeffizienzklasse C.

Leider schon verkauft

zuzüglich 3,57% (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.